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關于《肇州縣農村宅基地和集體建設用地確權登記頒證實施方案》的解讀
2018-10-15 15:11:06 來源: 肇州縣人民政府
 

 

為了進一步加強農村宅基地管理,解決歷史遺留農民宅基地權屬問題,完善用地手續,提高宅基地土地登記率,保護農民的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《黑龍江省土地管理條例》、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發2004234)和國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》(國土資發2011178號),《國土資源部關于規范土地登記的意見(國土資發2012134)、《國土資源部、財政部、住房和城鄉建設部、農業部、國家林業局<關于進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知>(國土資發2014101)、《國土資源部<關于進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證有關問題的通知>(國土資發2016191)。結合我縣實際,現就有關問題提出以下解決辦法:

一、制定依據

1、《中華人民共和國土地管理法》

2、《黑龍江省土地管理條例》

3、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發2004234

4、國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》(國土資發2011178號)

5、《國土資源部關于規范土地登記的意見(國土資發2012134

6、《國土資源部、財政部、住房和城鄉建設部、農業部、國家林業局<關于進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知>(國土資發2014101

7、《國土資源部<關于進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證有關問題的通知>(國土資發2016191

二、主要內容

1、為了進一步加強農村宅基地管理,解決歷史遺留農民宅基地權屬問題,完善用地手續,提高宅基地土地登記率,保護農民的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《黑龍江省土地管理條例》、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發2004234)和國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》(國土資發2011178號),制定本方案。

2、進一步解決各鄉鎮政府所在地國有土地使用權的不動產登記問題。對建在各鄉鎮政府所在地的國有建設用地(經土地二次調查確定的建設用地區內的國有土地)上的居民自建房(包括自建樓房)登記發證問題。對沒有國有土地證和房產證的,鄉鎮建設規劃管理部門審查,鄉(鎮、場)政府審核后,經縣規劃管理部門按房屋使用用途批準,由國土組卷按批次報縣政府審批。對已取得房產證沒有國有土地證的,由國土局按照國有土地有償使用方式頒發不動產證,按地隨房走的習俗,土地用途可以由房屋使用用途確定。不屬于村集體土地的,已頒發《集體土地使用證》的,收回其《集體土地使用證》,按法律規定審批面積,以劃撥方式換發不動產證,如以后發生產權交易,按土地有償取得方式審批后登記發證。在縣城城鄉結合部城市規劃圈內的集體土地上,已取得國有住宅批文并已建成和已頒發國有房屋產權證、國有土地使用證的住宅,繼續確認國有土地使用權。

3、解決農村集體建設用地使用權的不動產登記問題。

 

 

 


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